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成功房地產營銷的 5 個步驟

絕對絕對每個現在每天都在尋找獲得或將資金投入房地產的人的腦海中都會出現對泡沫的恐懼。但是,如果沒有調查點,一個具體的人一定不要想到任何猜測印度房地產泡沫的結局。

在該州穩健的貨幣表現的支持下,印度房地產市場正以超過 30% 的複合年增長率增長。就在 2008-09 年的小幅下滑之後,它得到了迅速復蘇並得到驗證的一流景氣。在 2010 年 6 月底的幫助下,在建活動的市場價值已從 2006 年底的 700 億美元增至 1020 億美元,相當於 2009 年印度名義 GDP 的 8.2%。項目——2005 年外國地方自由化直接投資房地產資產選擇規範、您的經濟特區法案的出現以及允許私人公平資源進入住房,促成這一極好的增長的基本因素最終是“降低費用”,吸引了消費者和消費者不再肯定來自印度,而是來自 NRI 和 外國資產還向印度地區部署了硬幣。與此同時,通過熟練的開發人員積極推出近期義務,進一步改善了這種良好的情緒,為去年市場的快速發展鋪平了道路。

現在的困境是印度房地產業是否正在形成泡沫?讓我們來看看美國、歐洲和中東的全新房地產泡沫。除了經濟方面,造成人脈泡沫的關鍵因素最終導致價格快速上漲,超過負擔能力、購房熱、認為房地產價格甜蜜和享受一流因素,其中瞬時成本上漲是任何房地產泡沫的主要原因.

與印度的情況相比,所有這些變量都在印度的重要大都市地區,特別是一線城市運行。在德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那等大都市地區,價格飆升並超過了 2007 年的早期選擇。即使在孟買、德里、古爾戈安和諾伊達等少數大都市地區,與 2007 年的市場選擇相比,銷售費用也增加了 2530%。話雖如此,但在 2008-09 年的貨幣衰退中,每一項都增加了在這些大都市地區,費用下降了 20-25%。其他變量是家庭財產狂熱和認為財產是正確費用的信念。需要完全立足的客戶和投資者於2009年底通過降低促銷費用的方式被吸引,並開始在房地產市場上大舉注資。一級城鎮孟買、德里-NCR、班加羅爾、欽奈、浦那、海得拉巴、加爾各答已確認在房地產工作中最有效的貨幣承諾。建設者已經從這種改善的情緒中受益,並開始啟動新任務。這甚至同樣提高了那些經歷過跳過風險購買或進行投資的人類客戶和消費者的信心,這些風險在不切實際的情況下迅速增加了更高的成本。最後真誠地覺得非常好的問題,這也是前幾個月的表現。任何泡沫行業的真正關鍵問題,無論我們是否一直在談論庫存當今市場或房地產市場的位置,都被稱為“體驗一流的元素”,該位置所有人都感覺一流。在過去的一年中,印度房地產市場區域急劇上升,當您獲得任何財產時,您的收入超過了最可能的製造收入。大量投資者的這種有利回報更加推動了市場,因為更大的人注意到了這一點,並決定在他們“錯過”之前投資實際房地產資產。這種高質量的經驗變量是任何泡沫的中心,迄今為止已經發生過多次,例如 2008 年股市崩盤、1980 年代日本房地產泡沫、或許還有 2000 年的愛爾蘭房地產市場。到目前為止,令人驚奇的事情絕對比房屋市場還要多,這可能是印度財產市場泡沫的一個重要變量。即使在房地產市場修正和/或泡沫方面出現一系列不利記錄後,客戶對印度的資產增長也非常樂觀。

從以上因素來看,印度的幾個大都市地區存在泡沫發展的機會,但實際上,如果泡沫破裂,它可能會傷害搜索產品/服務的人以及最方便的客戶。常見的氣泡形狀,具有合成的室內應力,如果不再使用外部應變作用,可以保持極長的時間。同樣,對於當今的房地產市場,如果需要,泡沫可能會破裂,並且成本會立即顯著下降。IKON 營銷和營銷顧問的最新研究結論對此提供了額外的啟示。如前所述,來自德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和 浦那現在絕對沒有能力投入這種時尚的銷售費用,因為這些天沒有出現任何上漲。其中很大一部分大約是出去預支自己的收入。其他因素是選擇提供孔。在像孟買這樣的城市,租金約為 6500 美元,面積為 4500 萬平方英尺。 地方正在規劃中,但規模適中的大多數開發商擔心失去 100% 的調度。確切的 catch 22 情況是德里與印度不同的主要城鎮共同驗證了比預期更大的熱情。儘管開發商在採訪他們時提供了有利的區域前景,但他們的自信心水平特別低,這可能會在最近的長期內提供破壞性指標。第三個關鍵困難是國際資金預期外流。印度,作為一個美麗的消費地,在海外機構和 NRI 的幫助下,一支龐大的基金仍然部署在印度房地產市場。但現在美國、中東部和歐洲的住宅市場仍然穩定並開始緩慢增長,這似乎是由於價格較低而吸引了外國硬幣。隨著海外買家在這些國際地區看到更好的選擇,預計將有一筆龐大的基金從印度撤出。所有這些都可能作為外部壓力,也可能導致泡沫破裂。中東部和歐洲仍然穩定並開始緩慢增長,這恰好是由於價格較低而吸引了外國硬幣。隨著海外買家在這些國際地區看到更好的選擇,預計將有一筆龐大的基金從印度撤出。所有這些都可能作為外部壓力,也可能導致泡沫破裂。中東部和歐洲仍然穩定並開始緩慢增長,這恰好是由於價格較低而吸引了外國硬幣。隨著海外買家在這些國際地區看到更好的選擇,預計將有一筆龐大的基金從印度撤出。所有這些都可能作為外部壓力,也可能導致泡沫破裂。

考慮到上述細節,IKON Promoting Bali 營銷機構顧問們預計,德里、孟買、班加羅爾、欽奈、加爾各答、海得拉巴、古爾岡、昌迪加爾和浦那等一線城市可能存在房地產泡沫。即便如此,IKON在整體領域也看不到太大的麻煩,因為二三線城市正在逐步發展,印度資產市場的中堅力量也是如此。根據 IKON 的研究,印度房地產領域在 2011 年也可能出現一些下滑。可能從 2011 年第一季度開始,到 2012 年最後一輪的 1/3 地區。不過,它可能不會更加嚴格,因為它確實成為在衰退時期的某個點。

就其本質而言,泡沫是一個快速的時期現象,儘管事實上印度房地產市場附近在過去幾年中除了定期修改之外已經驗證了穩步進展。1 不應再忽視,有超過 4 億印度人正準備進入中間道路團隊,到 2013 年可能需要超過 75 個 lacs 住房模型。不記得泡沫是否破裂或看到一些問題對於印度房地產行業來說,簡短的繁榮故事將保持不變。然而,負擔能力是一個非常強大的方面關於房價範圍和中級住房的情況是印度大多數大都市地區的負擔能力的一種方式。今天的人們,用創造的歐洲城市來評價印度,忽略這兩個領域的可負擔性的巨大差異。當然,您會發現人們對住房的需求很大,但他們會最好購買任何他們能找到的錢。

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